昆山奥园

奥园·印象高迪

一、背景篇：
　　昆山奥园.印象高迪是奥园地产集团在全国的又一力作，是奥园集团全面“构筑健康生活”精华体现。

　　奥园集团成立于1996年，于2007年在香港主板上市的（股票编号：3883）一家资本雄厚、经验丰富的房地产开发商，是中国主题地产创新理念的开拓者，同时也是以“构筑健康生活”为理念的先行者。

　　奥园历经17年的发展，目前在全国五大经济圈成功开发了多个知名项目。从“南中国首个养生基地”南沙奥园，到“高舒适低碳城市新地标”北京奥园长安8号，到“首席健康生活城”中山奥园，再到“会呼吸的建筑”沈阳奥园·国际城，每个项目都得到了市场的高度认可，其中部分项目得到了中央、地方领导及其他各界人士的肯定与支持，国务院总理李克强亲访奥园集团视察指导，辽宁省省长到沈阳奥园参观考察等。优质的开发商，健康的生活理念是客户放心购买和居住的保证。

二、区域篇：

昆山奥园.印象高迪区位图

1.千年古镇沉淀国家4A级景区
　　本项目位于千灯镇，说到千灯，可能大家不熟悉，但说到昆曲、伟大思想家顾炎武相信大家不陌生，2001年被联合国教科文组织在巴黎宣布为第一批“非物质文化遗产”的昆曲的诞生地就在千灯；同时这里也是伟大思想家顾炎武先生的出生地，“天下兴亡，匹夫有责”即出自其口。

　　目前的千灯古镇是国家的4A级景区，和周庄、锦溪一起形成了著名的江南水乡古镇旅游集散地，每年接纳约50万的八方游客。

2.沿沪产业带核心，大前景，大便利；

　　沿沪产业带位于昆山市的东南首，与上海市接壤。总体规划197平方公里，中心启动区域规划面积35平方公里。中部将建成以电子资讯、精密机械和都市产业为主的生态化工业园区；北部重点发展集物流、商贸、汽车产业；南部依托淀山湖景观发展休闲旅游及度假产业。

　　本项目地产沿沪产业带的核心位置——中部区域千灯新城，千灯新城以13万平方米中心公园为核心，沿中心公园的内圈主要是高端商业，办公项目和商住两用的项目，外围预留作为发展的居住用地。目前新城规模已经初步显现，未来的5年时间内将建成区域金融、商务酒店和行政中心及国际居住区。成熟的规划，核心的位置是投资升值，居住便利的保证；

三、交通篇

昆山奥园.印象高迪沙盘

　　上海30分钟生活圈，交通四通八达，印象高迪紧邻上海繁华大都市，享受上海30分钟都市生活圈。北有沪宁高铁、沪宁高速公路、312国道等。苏虹机场路东西向贯穿全镇，与苏州和上海虹桥机场直接相通。同时，根据苏州市最新规划的地铁S2号线昆山段（与上海11号线对接）元丰大道站，距离本项目咫尺之遥；下面我们具体来介绍下本项目的交通线路：

1、15分钟高铁
　　沪宁城际高铁花桥站距离本项目15分钟车程，沪宁城际高铁四通八达，一小时直通南京，距苏州上海15分钟车程；

2、3条轨道交通线路
A、上海11号线花桥段已于2013年10月正式通车，本项目距离花桥站紧10分钟车程，公交253直达。
B、上海2号线延伸段17号线至东方绿洲，可到青浦乘车，距本项目20分钟车程。
C、苏州最新（2013年）规划的地铁S2号线昆山段元丰大道站，距离本项目5分钟车程，公交132可直达。

3、两条高速公路
A、沪宁高速陆家出口距本项目开车约8分钟，自驾客户可以自陆家出口下，转东城大道，机场路，黄埔江路即到本案，距上海核心区全程50分钟；
B、苏沪高速千灯出口距本项目开车约5分钟车程，自驾客户可以自千灯出口下，转玉溪大道，黄埔江路即到本案，距上海约20分钟；

4、3条普通公路
A、312国道和沪宁高速一样，至陆家出口下，转东城大道，机场路，黄浦江路即到本案，全程免费，距上海全程50分钟；
B、青浦、闵行、松江、奉贤区域的客户自驾车可选择北青公路，大盈出口下，转玉溪大道，黄浦江路即到本案，上海全程30分钟；
C、另机场路直达青浦，上海至本案全程20分钟车程；

四、配套篇

1.生态配套
（1）、中央公园
　　本案东南方位，大门200米处，坐落了千灯政府打造的15万方中央公园，这里环境优美，空气清新。生活在这样的天然氧吧内，会让人身心健康，心情愉悦。
（2）、大唐生态园
　　在项目西面有占地3500亩的大唐生态园，距离本项目车程5分钟，内设优质果品栽培区，特种蔬菜栽培区，优质水产养殖区等，并通过种植各种奇花异草，建造小木屋、仿古建筑等休闲环境。目前一期工程630亩已经建成，是苏州地区乡村游的新亮点之一。在大唐生态园周边有金谷农庄、鳄鱼谷等好去处，餐厅全部采用生态园种植养殖是天然无公害蔬菜、鸡鸭鱼等，是宴请宾客的首选；

2.生活配套
　　大润发、苏杭时代等大型超市在项目西北角500米处，有大润发超市，里面日常生活用品一应俱全，另在项目西面坐落着苏杭时代超市，充分满足客户的日常需要；

　　金融一条街及商业街在项目的正北面目前正在建设商业一条街，包含餐饮，知名服装店等品牌店即将入驻，繁华触手可及；

　　在项目的东北方位，距本项目100处的金融一条街目前以建设完成，国有的四大银行以及一些金融机构都将入驻；

　　其他配套，项目东面坐落有华美达五星及酒店，目前已投入运营，里面中餐厅、西餐厅、自助餐、健身房、游泳池等应有尽有，为客户提供至尊享受；

3.医疗配套：
　　距项目1公里处，建有千灯镇人民医院，是国家的二甲级人民医院，为客户提供了便利的医疗条件，距本项目步行15分钟；

4.教育配套：

　　项目周边有千灯中心小学，炎武小学、省重点亭林中学等学校，教育便利；

5.娱乐配套
（1）酒吧一条街项目北面炎东路西段为酒吧一条街，酒吧、KTV、桑拿、SPA等服务一应俱全，在工作之余享受一刻休闲时光；
（2）电影院、健身房，项目西北面500米处，建有电影院、健身房等场所，以投入运营；

五、项目篇

1.建筑布局
　　项目占地13万方，总建面27万方，绿化率40%，容积率2.0，总住户1800户，整个项目分A、B两个地块开发，中间由一条自然河流隔断，建筑排列采用“双鱼”的象形组合，直对中央公园湖景，取意“如鱼得水”的美好象征。

2.建筑风格
　　项目采用黄墙红瓦坡屋面的西班牙建筑风格打造，外观舒适、美观、尊贵、大气，是目前千灯品格最高的住宅楼盘；

3.景观绿化
　　本项目整体绿化率达到40%,由一条自然河流隔断为A、B、两个地块，整体大环境,200亩湿地生态系统，3公里私家河流水岸线环绕整个地块。局部采用东南亚园林式的堆坡立体绿化，层次感十足，红顶黄墙掩映在40%的亚热带景观植被中，让您领略惬意的地中海西班牙风情，养生植物共生系统，让您全天24小时享受私家天然氧吧！

4.得房率、容积率
　　首先超低容积率，本项目花园洋房做到了0.8的生态别墅级的低密度住宅标准！其次超高得房率，一般联排别墅的得房率是90%~95%左右多层的得房率是85%，而我们奥园创造性的做到了87.6%得房率2+1房95%的实用率让你买到的更大享受的更多！

5.户型设计
（1）目前奥园在售为三期89-120平米的经典户型，高迪过后再无高迪！尚余100余套房源；

（2）房子好不好我们看它采光好不好，奥园全房座北朝南，超宽栋距，超大开间让阳光无所拘束的撒进我们房子的每一个角落；

（3）房子好不好我们看它通风好不好，奥园全房超宽栋距，超大开间，南边实用大阳台，部分主卧270°景观飘窗让我们的生活心情都风和日丽的；

（4）房子好不好我们看它布局何不合理利用率高不高，奥园全房设计合理紧凑，动线分明，整个布局没有面积利用死角实用率高达95%，意境灵动空间给你更多自主89㎡两房轻松总价可享惬意三房生活，真正做到了小房大用，让你花更少的钱用到了更大的面积！

6.附加设计

（1）奥园品质的化身，奥园实力的象征--健康生活精华体现：
（2）户户南北对流，节能环保设计，外墙环保隔热材料，节省电力能耗
（3）雨水散集系统，保持舒适干燥，部分楼宇楼层配备太阳能系统
（4）让你的生活做到经济，健康的有机统一，什么是低碳健康，这就是低碳健康！

7.社区配套
　　本项目自身配有商业街，同时配有高档的私属幼儿园和高档的会所，满足日常生活需要，足不出户即可享受至尊服务。

8.物业服务
　　本项目物业管理公司为奥园物业，具备国家二级管理资质，目前电梯房物业费1.8元/平方米，花园洋房物业费1元/平方米。

免费咨询热线：400-7287202

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